注文住宅では、住宅会社との打ち合わせを進めた後に建築工事請負契約を結びます。
契約は家づくりを進めるうえで非常に重要なタイミングです。
しかし、
「契約書って何を確認すればいいの？」
「契約した後に変更できる？」
「契約前に確認しておくことは？」
と不安になる人も多いでしょう。
注文住宅は金額が大きいため、契約前に内容をしっかり確認しておくことが大切です。
この記事では、注文住宅の契約前に確認しておきたいポイントを分かりやすく解説します。
注文住宅の契約は慎重に
住宅会社から、
「今契約すればキャンペーンが適用されます」
「この価格は今月までです」
などと言われることがあります。
お得な条件が提示されること自体はありますが、契約を急ぐ必要があるとは限りません。
家は非常に大きな買い物です。
分からないことが残ったまま契約するのではなく、納得できるまで確認しましょう。
契約前に確認したい① 契約金額
まず確認したいのが契約金額です。
見積もりと契約金額が一致しているか確認しましょう。
また、
「契約後に追加費用が発生する可能性がある項目」
についても確認しておくことが重要です。
例えば、
・地盤改良
・外構
・照明
・カーテン
・エアコン
・オプション
・追加工事
などです。
契約前に確認したい② 工事内容
契約書だけではなく、工事内容についても確認しましょう。
自分たちが希望している、
・間取り
・設備
・仕様
・窓
・収納
・建具
などが反映されているか確認します。
「打ち合わせでは決めたけど、書類には反映されていなかった」
ということがないようにしましょう。
契約前に確認したい③ 標準仕様とオプション
注文住宅では、標準仕様とオプション仕様を明確にしておきましょう。
例えば、
「この設備は標準ですか？」
「この仕様変更にはいくらかかりますか？」
などです。
契約後に「これはオプションだった」と分かると、予算が大きく変わる可能性があります。
契約前に確認したい④ 追加工事
注文住宅では、工事途中で追加工事が発生することがあります。
例えば、
・コンセント追加
・収納追加
・設備変更
・間取り変更
などです。
追加工事を依頼した場合、
「いくらかかるのか」
を確認してから進めるようにしましょう。
契約前に確認したい⑤ 工期
工事の開始時期や完成時期についても確認しましょう。
特に、
・引っ越し予定
・現在住んでいる家の退去
・賃貸住宅の契約
などがある場合は、スケジュールに余裕を持つことが大切です。
天候や工事の状況などによって予定が変わる可能性もあります。
契約前に確認したい⑥ 支払いスケジュール
注文住宅では、完成時だけではなく、工事の途中で支払いが必要になる場合があります。
例えば、
・契約時
・着工時
・上棟時
・完成時
などです。
住宅会社によって支払い条件は異なるため、いつ、いくら支払うのか確認しましょう。
契約前に確認したい⑦ キャンセルや解約について
契約後に事情が変わり、工事を進められなくなる可能性もあります。
そのため、
「契約後に解約した場合、どうなるのか」
についても確認しておきましょう。
違約金やそれまでに発生した費用などについて、契約書の内容を確認することが重要です。
分からない場合は、住宅会社に説明してもらいましょう。
契約前に確認したい⑧ 保証とアフターサービス
契約前には、完成後の保証についても確認しておきましょう。
例えば、
・保証期間
・保証対象
・定期点検
・メンテナンス
・修理対応
などです。
「保証が何年あるか」だけではなく、
「どんな場合に保証されるのか」
まで確認しましょう。
契約前に確認したい⑨ 住宅ローン
住宅ローンを利用する場合は、契約前に資金計画を確認しておきましょう。
重要なのは、
「借りられる金額」
ではなく、
「無理なく返済できる金額」
です。
住宅ローン以外にも、
・固定資産税
・火災保険
・修繕費
・教育費
・車の維持費
などが必要になります。
将来の家計まで考えておきましょう。
契約前に確認したい⑩ 図面と仕様書
契約前には、図面や仕様書をしっかり確認しましょう。
例えば、
・部屋の広さ
・窓の位置
・ドアの位置
・収納
・コンセント
・照明
・設備
などです。
「言った・言わない」を防ぐためにも、決定した内容は書面などで確認しておくと安心です。
契約前に確認したい質問
住宅会社に次の質問をしてみましょう。
「この金額で家は完成しますか？」
「追加費用が発生する可能性がある項目は何ですか？」
「外構費用は含まれていますか？」
「地盤改良が必要になった場合はどうなりますか？」
「標準仕様とオプションの違いは何ですか？」
「工事のスケジュールはどうなっていますか？」
「支払いのタイミングはいつですか？」
「契約後の変更には費用がかかりますか？」
「解約した場合はどうなりますか？」
「保証やアフターサービスはどうなっていますか？」
分からないことは、契約前に確認しておきましょう。
契約書は必ず内容を確認する
契約書は、
「営業担当者に説明してもらったから大丈夫」
ではなく、自分でも内容を確認しましょう。
特に、
・契約金額
・工事内容
・支払い条件
・工期
・変更・追加工事
・解約条件
・保証
・アフターサービス
などは確認しておきたいポイントです。
分からない内容があれば、そのままにせず説明を求めましょう。
契約を急かされたら一度立ち止まる
注文住宅では、契約前にさまざまな説明を受けます。
その中で、
「今日決めないとこの価格になりません」
などと急かされることがあるかもしれません。
もちろん、本当に期限が決まっているキャンペーンなどもあります。
しかし、大切なのは「安く買うこと」だけではありません。
数千万円規模になることもある買い物だからこそ、
「本当に納得しているか」
を確認してから契約することが重要です。
注文住宅の契約前チェックリスト
□ 契約金額
□ 見積もりとの違い
□ 標準仕様
□ オプション
□ 間取り
□ 設備
□ コンセント
□ 照明
□ 外構工事
□ 地盤改良
□ 工期
□ 支払いスケジュール
□ 追加工事の費用
□ 契約後の変更条件
□ 解約条件
□ 保証
□ アフターサービス
□ 住宅ローン
□ その他の諸費用
まとめ
注文住宅の契約は、家づくりの中でも非常に重要なタイミングです。
契約前には、
・契約金額
・工事内容
・標準仕様
・オプション
・追加工事
・工期
・支払い条件
・保証
・解約条件
などを確認しましょう。
特に注意したいのが、
「最初の見積もり金額だけで判断しない」
ということです。
契約後に追加費用が発生する可能性もあるため、最終的にいくら必要になるのかをできるだけ具体的に確認しておきましょう。
分からないことが残っているなら、契約を急がず、納得できるまで住宅会社に確認することが大切です。
あわせて読みたい
注文住宅の見積もりは何を確認する？見積書の見方と注意点を初心者向けに解説
注文住宅の住宅会社の選び方｜失敗しないハウスメーカー・工務店選びのポイント
ハウスメーカーと工務店の違いを比較｜注文住宅はどっちを選ぶべき？
コメント