注文住宅を建てるとき、多くの人が気になるのは「家そのものの価格」です。
しかし、実際に家を建てるためには、建物や土地以外にもさまざまな費用がかかります。
これらの費用をまとめて「諸費用」と呼ぶことがあります。
「最初の見積もりでは予算内だったのに、後からどんどん費用が増えてしまった」
ということを防ぐためにも、注文住宅では最初から諸費用まで含めて予算を考えることが大切です。
この記事では、注文住宅で発生しやすい諸費用と、見落としやすい費用について初心者にもわかりやすく解説します。
注文住宅の諸費用とは？
注文住宅の諸費用とは、土地や建物の本体価格以外に必要になる費用のことです。
例えば、
・土地を購入するときの費用
・住宅ローンに関する費用
・登記に関する費用
・火災保険
・各種手数料
・引っ越し費用
・家具や家電の購入費
などがあります。
すべての人に同じ費用がかかるわけではなく、土地の有無や住宅ローンの利用方法、契約内容などによって変わります。
土地購入時にかかる費用
土地を購入する場合、土地代以外にも費用が発生します。
代表的なものとして、
・仲介手数料
・登記関連費用
・印紙代
・住宅ローン関連費用
などがあります。
特に土地を不動産会社から購入する場合は、仲介手数料が発生することがあります。
土地価格だけを見て予算を決めるのではなく、土地を購入するために必要な費用も確認しておきましょう。
建物を建てるときにかかる費用
建物についても、本体工事以外に費用が発生することがあります。
例えば、
・地盤調査費
・地盤改良費
・給排水工事
・電気工事
・仮設工事
・解体工事
・外構工事
などです。
特に注意したいのが地盤改良工事です。
土地の地盤調査の結果によっては、地盤を補強する工事が必要になる場合があります。
必要になるかどうかは土地によって異なるため、土地購入前や建築計画の段階で確認しておくと安心です。
外構工事費
外構工事も忘れやすい費用のひとつです。
例えば、
・駐車場
・フェンス
・門柱
・アプローチ
・庭
・ウッドデッキ
・物置
などがあります。
建物に予算をかけすぎてしまうと、外構に使える予算が少なくなることがあります。
そのため、家づくりの早い段階から外構についても考えておきましょう。
住宅ローンに関する費用
住宅ローンを利用する場合、ローンを借りるための費用が発生することがあります。
例えば、
・融資手数料
・保証料
・印紙代
・抵当権設定に関する費用
・司法書士への報酬
などです。
金融機関によって費用の仕組みが違うため、住宅ローンを比較するときは金利だけでなく、手数料なども含めて確認することが大切です。
登記に関する費用
住宅を購入・建築すると、土地や建物について登記を行います。
その際、
・登録免許税
・司法書士への報酬
などが発生します。
登記の種類や金額は状況によって異なるため、具体的な金額については住宅会社や司法書士に確認しましょう。
火災保険・地震保険
新築住宅を建てる場合、火災保険や地震保険についても検討する必要があります。
保険料は、
・建物の構造
・所在地
・補償内容
・保険期間
などによって変わります。
住宅ローンを利用する場合には、金融機関から保険について案内されることもあります。
引っ越し費用
家が完成したら、当然ながら引っ越し費用も必要になります。
引っ越し料金は時期や荷物の量、距離などによって変わります。
特に繁忙期は料金が高くなることがあるため、引っ越し時期が決まったら早めに見積もりを取るとよいでしょう。
家具・家電の購入費
新築住宅に引っ越すと、家具や家電を新しく購入したくなることがあります。
例えば、
・冷蔵庫
・洗濯機
・エアコン
・テレビ
・カーテン
・ソファ
・ダイニングテーブル
・照明
などです。
一つひとつは小さな出費でも、まとめて購入するとかなりの金額になることがあります。
住宅予算を考えるときは、家具や家電に使う費用もある程度確保しておきましょう。
諸費用を含めて総予算を考える
注文住宅では、
「土地代＋建物代」
だけで予算を考えないことが重要です。
実際には、
土地代
＋
建物代
＋
付帯工事費
＋
外構工事費
＋
諸費用
＋
引っ越し・家具・家電
まで考えておく必要があります。
最初に総額を把握しておけば、途中で予算が大きくオーバーする可能性を減らせます。
契約前に確認しておきたいこと
注文住宅を契約する前には、次のことを確認しておきましょう。
・建物本体価格に何が含まれているか
・地盤改良費は含まれているか
・外構工事は含まれているか
・照明やカーテンは含まれているか
・エアコンは含まれているか
・住宅ローンの諸費用はいくらか
・登記費用はいくらか
・火災保険はいくらくらいになるか
・追加工事が発生する可能性はあるか
「これは別料金だったの？」
ということにならないように、分からない項目は契約前に確認しておくことが大切です。
まとめ
注文住宅では、建物や土地の価格だけではなく、さまざまな諸費用が発生します。
特に、
・土地購入時の費用
・付帯工事費
・外構工事費
・住宅ローン関連費用
・登記費用
・火災保険
・引っ越し費用
・家具・家電
などは忘れないようにしましょう。
注文住宅の予算を考えるときは、最初から「家を完成させて実際に生活を始めるまでに必要な総額」で考えることが大切です。
安い住宅を探すことだけではなく、「最終的にいくら必要なのか」を把握することで、より安心して家づくりを進められます。
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