注文住宅を建てたいと思ったとき、まず気になるのが「一体いくらかかるのか」ということではないでしょうか。
「土地と建物でいくら必要？」
「3000万円で注文住宅は建てられる？」
「住宅ローンはいくら借りればいい？」
など、分からないことがたくさんあります。
注文住宅に必要なお金は、建物本体の価格だけではありません。
土地代や外構工事、諸費用など、さまざまな費用が発生します。
この記事では、注文住宅にかかる費用の基本的な考え方と、予算を決めるときのポイントを分かりやすく解説します。
注文住宅にかかる費用は「建物だけ」ではない
注文住宅の費用を考えるときに、最初に知っておきたいのが、
「建物価格＝家を建てるために必要なお金」
ではないということです。
一般的には、
・土地代
・建物本体工事費
・付帯工事費
・外構工事費
・諸費用
などを考える必要があります。
土地をすでに持っている人と、これから土地を購入する人では、必要な予算も大きく変わります。
注文住宅の主な費用
注文住宅では、主に次のような費用が発生します。
① 土地代
土地を持っていない場合は、土地を購入するための費用が必要です。
土地の価格は地域や立地、広さ、形状などによって大きく異なります。
駅に近い土地や人気のエリアでは土地価格が高くなる傾向があります。
ただし、土地価格だけで決めるのはおすすめできません。
土地によっては、
・造成工事
・地盤改良
・擁壁工事
・上下水道工事
などの追加費用が必要になる場合があります。
そのため、
「土地価格＋土地に必要な工事費」
まで考えることが重要です。
② 建物本体工事費
建物本体を建築するための費用です。
住宅会社によって標準仕様や価格設定が違うため、単純に坪単価だけで比較するのはおすすめできません。
例えば、
「A社は安いけど、必要な設備がオプション」
というケースもあります。
住宅会社を比較するときは、標準仕様まで確認しましょう。
③ 付帯工事費
建物本体以外にも工事が必要になる場合があります。
例えば、
・地盤改良工事
・給排水工事
・電気工事
・ガス工事
・造成工事
などです。
土地の状態によって必要な工事が変わるため、最初の見積もりにどこまで含まれているのか確認しましょう。
④ 外構工事費
外構工事も忘れてはいけません。
例えば、
・駐車場
・フェンス
・門柱
・アプローチ
・庭
・ウッドデッキ
・物置
などがあります。
建物のことばかり考えていると、外構の予算が足りなくなることがあります。
家づくりの早い段階から外構費用も考えておきましょう。
⑤ 諸費用
住宅を建てるときには、工事費以外にもさまざまな費用が発生します。
例えば、
・住宅ローン関連費用
・登記費用
・印紙税
・火災保険
・地震保険
・引っ越し費用
などです。
これらを忘れてしまうと、
「予算内で建てられると思っていたのに、お金が足りない」
ということになってしまいます。
予算は最初に決めておく
注文住宅では、打ち合わせを進めるほど、
「これも欲しい」
「あれも付けたい」
という設備が増えていきます。
例えば、
・食洗機
・タッチレス水栓
・浴室乾燥機
・床暖房
・高性能な窓
・造作家具
・太陽光発電
などです。
一つひとつは小さな追加でも、積み重なると大きな金額になります。
そのため、最初に予算の上限を決めておくことが重要です。
「借りられる金額」ではなく「返せる金額」で考える
住宅ローンを利用する場合、
「金融機関からいくら借りられるか」
ではなく、
「毎月いくらなら無理なく返せるか」
を考えましょう。
住宅を購入すると、住宅ローン以外にも、
・固定資産税
・火災保険
・修繕費
・家具・家電
・子どもの教育費
・車の維持費
などが必要になります。
将来の支出も考えながら予算を決めることが大切です。
土地と建物の予算配分を考える
土地を購入する場合は、
「土地にいくら使うか」
も重要です。
土地に予算を使いすぎると、建物に使えるお金が少なくなります。
反対に、土地を安く抑えても、希望する家を建てられなければ意味がありません。
そのため、
「土地＋建物＋諸費用」
の総額で考えましょう。
見積もりは総額で比較する
住宅会社から見積もりをもらったら、金額だけを見るのではなく、
「何が含まれているのか」
を確認しましょう。
例えば、
A社
建物価格3000万円
外構別
照明別
カーテン別
B社
建物価格3200万円
外構込み
照明込み
カーテン込み
この2社なら、単純にA社の方が安いとは言えません。
同じ条件にそろえて比較することが大切です。
予算オーバーを防ぐ方法
注文住宅では予算オーバーが起こりやすいため、優先順位を決めておきましょう。
おすすめは、
「絶対に欲しい」
「できれば欲しい」
「なくてもいい」
の3つに分ける方法です。
例えば、
絶対に欲しい
→収納、断熱性能、希望する間取り
できれば欲しい
→造作家具、タイルなど
なくてもいい
→使用頻度の低い設備
というように整理します。
予算がオーバーした場合も、優先順位の低いものから見直せます。
注文住宅の費用を考えるときのチェックリスト
□ 土地代
□ 建物本体工事費
□ 付帯工事費
□ 外構工事費
□ 地盤改良費
□ 水道・ガスなどの工事費
□ 住宅ローン関連費用
□ 登記費用
□ 火災保険・地震保険
□ 引っ越し費用
□ 家具・家電
□ 将来の修繕費
これらを最初から考えておくことで、予算オーバーを防ぎやすくなります。
まとめ
注文住宅の費用は、建物価格だけではありません。
土地を購入する場合は、
「土地＋建物＋付帯工事＋外構＋諸費用」
まで含めて考えることが重要です。
また、住宅ローンを利用する場合は、「借りられる金額」ではなく「無理なく返せる金額」を基準にしましょう。
注文住宅は、打ち合わせを進めるほど欲しいものが増えていきます。
だからこそ、最初に予算と優先順位を決めておくことが、後悔しない家づくりにつながります。
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