注文住宅を建てようと思ったとき、
「まず住宅会社を決めるの？」
「それとも先に土地を探すの？」
「土地探しは何から始めればいい？」
と悩む人は多いでしょう。
注文住宅では、建物だけではなく土地も一緒に考える必要があります。
土地によって建てられる家の大きさや間取り、日当たり、駐車場の取りやすさなどが変わるため、土地探しは家づくりの重要なスタート地点です。
この記事では、これから注文住宅を建てる人に向けて、土地探しを始めるときの基本的な流れを解説します。
注文住宅の土地探しは何から始める？
土地探しを始める前に、まず決めておきたいことがあります。
それは、
・希望エリア
・予算
・土地の広さ
・必要な交通環境
・周辺環境
・家族の希望
です。
最初から土地情報を見るのではなく、家族の希望を整理しておくと土地を比較しやすくなります。
まずは希望エリアを決める
最初に、
「どこに住みたいのか」
を考えましょう。
例えば、
・職場への通勤
・子どもの通学
・実家との距離
・駅までの距離
・買い物の便利さ
・病院
・周辺の治安
・自然環境
などです。
すべての条件を満たす土地は簡単には見つからないため、優先順位を決めておくことが重要です。
土地の予算を決める
注文住宅では、土地と建物の両方にお金がかかります。
そのため、
「土地にいくら使うか」
を先に考えておくことが大切です。
土地に予算を使いすぎると、建物や設備の予算が少なくなる可能性があります。
逆に土地を安く抑えすぎると、希望する建物を建てられない場合もあります。
土地と建物を別々に考えるのではなく、総額で考えましょう。
土地だけで判断しない
土地探しで注意したいのが、
「土地が安いからお得」
と考えてしまうことです。
土地の価格が安くても、
・地盤改良
・造成工事
・擁壁工事
・上下水道工事
・外構工事
・解体工事
など、追加費用が必要になる場合があります。
土地価格だけではなく、家を建てるために必要な総額を確認しましょう。
住宅会社を先に決める方法もある
土地を探してから住宅会社を決める方法だけではありません。
先に住宅会社を決めて、一緒に土地を探してもらう方法もあります。
住宅会社に相談すると、
「この土地なら希望する間取りが入りそう」
「この土地は追加工事が必要になりそう」
など、建物を建てる視点から土地を確認してもらえる場合があります。
土地と建物をセットで考える
注文住宅では、
土地
↓
建物
と完全に分けて考えるより、
土地＋建物
をセットで考える方が失敗しにくくなります。
例えば、土地が広くても建ぺい率や容積率によって建てられる建物の大きさが制限される場合があります。
「この土地にどんな家が建てられるのか」
を確認することが重要です。
建ぺい率と容積率を確認する
土地を探すときに覚えておきたいのが、
「建ぺい率」と「容積率」です。
建ぺい率は、土地の面積に対して建物を建てられる面積の割合です。
容積率は、土地の面積に対して建物の延べ床面積をどの程度確保できるかを示す割合です。
例えば、同じ100㎡の土地でも、条件によって建てられる家の大きさは変わります。
土地を購入する前に確認しておきましょう。
周辺環境を実際に確認する
土地情報や地図だけでは分からないこともあります。
できれば実際に現地へ行き、
・道路の交通量
・騒音
・日当たり
・周辺の建物
・近隣施設
・電柱
・ゴミ置き場
・坂道
・道路幅
などを確認しましょう。
可能であれば昼間だけではなく、朝や夕方、休日などにも見ておくと安心です。
ハザードマップを確認する
土地を購入する前には、災害リスクも確認しましょう。
地域によって、
・洪水
・土砂災害
・津波
・高潮
などのリスクが異なります。
自治体のハザードマップなどを確認して、土地選びの判断材料にしましょう。
道路の条件を確認する
土地に接している道路も重要です。
道路の幅や接道状況によって、建築できる住宅に影響する場合があります。
また、土地によっては車の出入りがしにくいケースもあります。
駐車場を作る予定なら、
「車を実際に入れたらどうなるか」
まで確認しましょう。
日当たりを確認する
土地の日当たりは、周辺の建物によって変わります。
現在は空き地でも、将来建物が建つ可能性があります。
そのため、
「今、日当たりが良い」
だけで判断するのではなく、周辺の土地の状況も確認しましょう。
土地探しで焦らない
条件の良い土地を見つけると、
「他の人に取られる前に買わないと」
と焦ってしまうことがあります。
もちろん人気の土地は早く売れる場合があります。
しかし、大きな買い物なので、最低限の確認をしてから判断することが重要です。
土地探しの基本的な流れ
土地探しは、一般的に次のような流れで進めます。
- 希望エリアを決める
- 土地の予算を決める
- 希望条件を整理する
- 土地情報を探す
- 気になる土地を現地確認する
- 建築条件などを確認する
- 住宅会社に建物を含めて相談する
- 総額を確認する
- 購入を検討する
土地探しのチェックリスト
□ 希望エリア
□ 土地の予算
□ 土地の広さ
□ 道路幅
□ 接道状況
□ 建ぺい率
□ 容積率
□ 日当たり
□ 周辺環境
□ 騒音
□ ハザードマップ
□ 上下水道
□ 地盤
□ 造成費用
□ 外構費用
□ 希望する家が建てられるか
まとめ
注文住宅の土地探しは、土地だけを見るのではなく、
「この土地にどんな家を建てられるのか」
まで考えることが重要です。
まずは希望エリアや予算、家族の希望を整理しましょう。
そして土地を見つけたら、
・建ぺい率
・容積率
・道路
・日当たり
・周辺環境
・災害リスク
・追加工事
などを確認します。
土地と建物を合わせた総額を考えながら、自分たちに合った土地を探していきましょう。
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