注文住宅を建てるとき、土地を持っていない場合は土地探しから始める必要があります。
しかし、
「どんな土地を選べばいいの？」
「土地の価格だけ見ればいい？」
「駅から近ければいい土地？」
など、分からないことも多いでしょう。
土地は一度購入すると簡単に変更できません。
さらに、土地の条件によっては、購入後に追加の工事費用が発生することもあります。
この記事では、注文住宅の土地探しを始める前に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。
土地探しは「家」とセットで考える
注文住宅の土地探しで最も重要なのが、
「土地だけで判断しない」
ということです。
土地を購入した後に、
「希望していた家が建てられない」
「思ったより建築費が高くなった」
ということがあります。
そのため、
「この土地にどんな家を建てられるのか」
まで考えながら土地を探すことが重要です。
土地の価格だけで決めない
土地には土地代以外にも費用がかかる場合があります。
例えば、
・仲介手数料
・登記費用
・造成費
・地盤改良費
・擁壁工事
・上下水道工事
などです。
土地価格が安くても、追加工事が多ければ最終的な費用が高くなることがあります。
土地の形を確認する
土地はすべて同じ形ではありません。
正方形や長方形の土地もあれば、三角形や細長い土地などもあります。
土地の形によっては、
・駐車場の配置
・建物の形
・庭の広さ
・間取り
などに影響することがあります。
「土地が広いから良い土地」とは限らないので注意しましょう。
道路との接し方を確認する
土地を購入するときは、道路との関係も重要です。
道路の幅や接している位置などによって、建物の計画に影響する場合があります。
また、車の出入りがしやすいかどうかも確認しましょう。
特に、
「車を何台停めるのか」
を事前に決めておくと土地選びがしやすくなります。
日当たりを確認する
土地を見学するときは、日当たりも確認しましょう。
できれば時間帯を変えて確認するのがおすすめです。
例えば、
・朝
・昼
・夕方
で周辺の建物による影響が変わることがあります。
「南向きだから絶対に明るい」
とは限りません。
周囲の建物や将来的な建築計画なども確認しましょう。
周辺環境を確認する
土地そのものだけではなく、周辺環境も確認しましょう。
例えば、
・スーパー
・コンビニ
・病院
・学校
・保育園
・駅
・バス停
・公園
などです。
車を利用する家庭なら、道路の混雑状況なども確認しておきたいポイントです。
昼と夜の両方を見る
土地を見学するときは、できれば昼だけではなく夜の様子も確認しましょう。
昼間は静かな場所でも、夜になると交通量が増える場合があります。
また、
・街灯
・周辺の明るさ
・人通り
・車の音
なども確認できます。
実際に生活する時間帯に近い状態を見ることが大切です。
ハザードマップを確認する
土地を購入する前に、災害リスクについても確認しましょう。
例えば、
・洪水
・土砂災害
・高潮
・津波
などです。
自治体が公開しているハザードマップなどを確認し、その土地にどのようなリスクがあるのか調べておきましょう。
地盤について確認する
土地によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。
地盤改良が必要になると、追加の費用が発生します。
土地を購入する前に、地盤に関する情報を確認できるか、住宅会社や専門家にも相談してみましょう。
古い家が建っていた土地は注意
古家付き土地を購入する場合は、
「建物を解体すれば終わり」
とは限りません。
例えば、
・解体費用
・地中埋設物
・樹木
・ブロック塀
・擁壁
などについて確認が必要になる場合があります。
土地価格だけではなく、購入後に必要になる費用まで考えておきましょう。
土地の法的な条件を確認する
土地には、建物を建てるためのさまざまなルールがあります。
例えば、
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・高さ制限
・接道条件
などです。
これらによって、建築できる建物の大きさや形が変わる場合があります。
土地を契約する前に、住宅会社や専門家に確認しておきましょう。
土地探しは住宅会社にも相談する
土地探しというと、不動産会社だけに相談するイメージがあるかもしれません。
しかし、注文住宅の場合は住宅会社にも相談することをおすすめします。
理由は、
「その土地に希望する家が建てられるか」
を確認できるからです。
例えば、土地を先に購入した後、
「希望する間取りが入らない」
となってしまうと大変です。
土地と建物をセットで考えることが重要です。
土地探しで決めておきたい条件
土地を探す前に、
「絶対に譲れない条件」
を決めておきましょう。
例えば、
・予算
・エリア
・土地の広さ
・駅までの距離
・学校までの距離
・駐車台数
・日当たり
・周辺環境
などです。
すべての条件を満たす土地を探すと、なかなか見つからないことがあります。
優先順位を決めておきましょう。
土地探しでよくある失敗
土地探しでは、
・土地が安いから購入した
・駅から近いから決めた
・日当たりだけで決めた
・周辺環境を確認しなかった
・追加工事費を考えていなかった
・土地を先に購入してしまった
などの失敗が考えられます。
土地は安さだけで判断せず、
「家を建てて実際に生活する」
ところまでイメージしましょう。
土地探しのチェックリスト
□ 土地価格
□ 仲介手数料
□ 登記費用
□ 地盤
□ 地盤改良の可能性
□ 道路幅
□ 道路との接し方
□ 土地の形
□ 日当たり
□ 周辺の建物
□ 周辺環境
□ 昼間の様子
□ 夜の様子
□ ハザードマップ
□ 用途地域
□ 建ぺい率
□ 容積率
□ 希望する家が建てられるか
□ 駐車場の台数
□ 将来の周辺環境
まとめ
注文住宅の土地探しでは、
「安い土地を探す」
だけではなく、
「その土地に希望する家を建てて、快適に生活できるか」
という視点が重要です。
特に、
・土地価格
・追加工事費
・地盤
・道路
・日当たり
・周辺環境
・災害リスク
・建築条件
などを確認しましょう。
そして、土地を購入する前に住宅会社にも相談して、
「この土地に希望する家が建てられるか」
を確認することをおすすめします。
土地と建物を別々に考えるのではなく、家づくり全体の予算と間取りを考えながら土地を選ぶことが、後悔しない土地探しにつながります。
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