注文住宅の土地選びでは、土地の価格や広さだけを見て決めてしまうと、後から後悔する可能性があります。
「駅から近くて便利だから」
「土地が広いから」
「他より安かったから」
という理由だけでは、実際に家を建てるときに問題が出てくることがあります。
注文住宅では、土地と建物をセットで考えることが重要です。
この記事では、土地を購入する前に確認しておきたいポイントを10個紹介します。
① 希望する家が建てられるか
土地選びで最も重要なのが、
「その土地に希望する家を建てられるか」
です。
土地の大きさだけでは、建物の大きさは判断できません。
建ぺい率や容積率などの条件によって、建てられる家の大きさが変わります。
土地を契約する前に、住宅会社などに相談してみましょう。
② 土地の形
土地の形も重要です。
正方形や長方形のような整った形の土地は、間取りを考えやすい場合があります。
一方で、細長い土地や変形した土地では、間取りの工夫が必要になることがあります。
変形地だから必ず悪いというわけではありませんが、希望する間取りが入るか確認しましょう。
③ 道路との接し方
土地がどのような道路に接しているか確認しましょう。
特に、
・道路幅
・接道状況
・車の出入り
・道路の交通量
などは、実際の生活に影響します。
駐車場を作る場合は、車の出し入れまでイメージしておくことが大切です。
④ 日当たり
日当たりも土地選びの重要なポイントです。
南向きだから必ず明るいとは限りません。
周辺に建物があれば、日差しが遮られることもあります。
土地を見るときは、方角だけではなく周辺の建物も確認しましょう。
⑤ 周辺環境
土地そのものだけではなく、周辺環境も確認しましょう。
例えば、
・スーパー
・コンビニ
・病院
・学校
・公園
・駅
・バス停
などです。
実際に生活したときに不便がないか考えてみましょう。
⑥ 騒音や交通量
昼間は静かな場所でも、朝や夕方になると交通量が増えることがあります。
また、近くに、
・幹線道路
・線路
・工場
・学校
・商業施設
などがある場合は、時間帯によって環境が変わる可能性があります。
可能であれば複数の時間帯に現地を確認しましょう。
⑦ 災害リスク
土地を購入するときは、災害リスクも確認しましょう。
自治体のハザードマップなどを利用して、
・洪水
・土砂災害
・津波
・高潮
などのリスクを確認します。
「家を建ててから気づいた」ということにならないよう、購入前に確認しておきましょう。
⑧ 地盤
土地によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。
地盤改良が必要になると、追加費用が発生する可能性があります。
土地を購入する前に、住宅会社や専門家に相談し、地盤について確認しておくと安心です。
⑨ 上下水道などのインフラ
土地によっては、
・上下水道
・ガス
・電気
などの状況が異なります。
すでに整備されていると思っていたら、追加工事が必要だったというケースもあります。
土地価格だけではなく、家を建てるために必要な工事費用まで確認しましょう。
⑩ 将来の周辺環境
土地を購入するときは、現在だけではなく将来のことも考えておきましょう。
例えば、隣の土地が空き地の場合、
「将来ここに建物が建ったら日当たりはどうなる？」
と考えてみます。
周辺の土地や道路の状況も確認しておきましょう。
安い土地には理由がある？
土地を探していると、
「同じエリアなのに、この土地だけ安い」
という物件を見つけることがあります。
安い理由は、
・土地の形
・道路条件
・高低差
・地盤
・建築条件
・インフラ
・災害リスク
などさまざまです。
安いこと自体が悪いわけではありません。
重要なのは、
「なぜ安いのか」
を確認することです。
土地だけで判断しない
注文住宅では、土地にお金を使いすぎると建物の予算が減ってしまいます。
逆に安い土地を選んだ結果、造成や地盤改良などに多額の費用が必要になる可能性もあります。
そのため、
土地価格
＋
建物価格
＋
諸費用
＋
外構費用
＋
追加工事
というように、総額で考えることが大切です。
現地確認で見るポイント
土地を見に行ったら、次のことを確認しましょう。
□ 周辺の道路
□ 車の出入り
□ 日当たり
□ 周辺の建物
□ 騒音
□ におい
□ 電柱
□ ゴミ置き場
□ 水路
□ 高低差
□ 隣地との境界
□ 周辺施設
□ ハザードマップ
土地購入前に住宅会社へ相談する
注文住宅を建てる場合、土地だけを先に決めてしまうより、住宅会社に相談してから購入を検討する方法もあります。
住宅会社に、
「この土地に希望する間取りは入りますか？」
「駐車場は何台取れますか？」
「追加工事はどのくらい必要になりそうですか？」
などを確認しましょう。
まとめ
注文住宅の土地選びでは、価格や広さだけで判断しないことが重要です。
特に、
・建築できる家の大きさ
・土地の形
・道路
・日当たり
・周辺環境
・災害リスク
・地盤
・インフラ
・将来の環境
・追加費用
を確認しましょう。
土地は購入してから簡単に変更できません。
「この土地ならどんな家を建てられるか？」
まで考えて選ぶことで、注文住宅の失敗を減らすことができます。
焦って決めるのではなく、土地と建物の総額を確認し、家族の希望に合った土地を探しましょう。
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